水沢佐倉河の土地相場
岩手県奥州市水沢佐倉河 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県奥州市水沢佐倉河の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約114件、前年比+110.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大251%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,056円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
28件
3万/坪
6〜8m
40件
3万/坪
8m以上
38件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて117%の差があります。
ほぼ正方形
5件
4万/坪
長方形
48件
3万/坪
ほぼ長方形
21件
3万/坪
不整形
16件
2万/坪
台形
6件
2万/坪
ほぼ台形
10件
2万/坪
ほぼ整形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
15件
4万/坪
南
32件
3万/坪
西
14件
3万/坪
南東
11件
3万/坪
東
22件
3万/坪
北西
4件
3万/坪
南西
4件
2万/坪
北東
10件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
23件
倉庫
3件
工場
1件
平均坪単価
6.8万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▲110.9%
平均価格
848万円
取引実績
114件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪10万円から2026年は坪8万円へ、13年間で25.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
530万円
70坪〜（230㎡〜）
7.6万/坪
2025年第1四半期
690万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.6万/坪
2025年第1四半期
710万円
203坪〜（670㎡〜）
3.5万/坪
2025年第1四半期
590万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0万/坪
2025年第1四半期
180万円
70坪〜（230㎡〜）
2.6万/坪
2024年第4四半期
880万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.9万/坪
2024年第4四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2023年第4四半期
81万円
79坪〜（260㎡〜）
1.0万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
278坪〜（920㎡〜）
8.6万/坪
2023年第2四半期
120万円
82坪〜（270㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奥州市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,282 | - |
| 2017 | 118,852 | - |
| 2019 | 116,082 | -198 |
| 2021 | 113,162 | -256 |
| 2023 | 109,747 | -446 |
| 2024 | 107,798 | -575 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奥州市の土地マップ
奥州市内のエリアランキング
水沢佐倉河は奥州市内12地区中4位（上位67%）。
坪単価6.8万/坪。
1つ上の水沢上姉体とは3%の差。
水沢佐倉河周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奥州市水沢佐倉河字東沖ノ目５１番２ | 2.9万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 水沢 1900m |
| 奥州市水沢佐倉河字東高山２３５番４ | 2.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 水沢 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）