江刺八日町の土地相場
岩手県奥州市江刺八日町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県奥州市江刺八日町の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+24.2%。
推定相場
江刺八日町の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
64,898円/坪
推定総額
519万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,853円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
前年比 ▲24.2%
平均価格
742
取引実績
30件
平均面積
162坪
535㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、12年間で41.2%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
191坪〜（630㎡〜）
5.8/坪
2024年第2四半期
11円
11坪〜（35㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
900円
224坪〜（740㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
1,200円
248坪〜（820㎡〜）
4.8/坪
2023年第1四半期
1,200円
245坪〜（810㎡〜）
4.9/坪
2021年第2四半期
390円
50坪〜（165㎡〜）
7.8/坪
2020年第4四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2020年第3四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奥州市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-292人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,421 | - |
| 2016 | 120,099 | - |
| 2018 | 117,360 | -441 |
| 2020 | 114,644 | -385 |
| 2022 | 111,632 | -174 |
| 2023 | 109,747 | -446 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奥州市の土地マップ
奥州市内のエリアランキング
江刺八日町は奥州市内28地区中17位（上位39%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の水沢真城とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
江刺八日町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奥州市江刺八日町２丁目２７４番８ | 1.9/㎡ | - | 住宅 | 水沢 7100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）