江刺八日町の土地相場
岩手県奥州市江刺八日町 | 30件の成約データ
岩手県奥州市江刺八日町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,831円高くなります。
4〜6m
6件
2万/坪
6〜8m
11件
3万/坪
8m以上
11件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
8件
3万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
長方形
9件
2万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
南西
3件
3万/坪
北
6件
3万/坪
西
5件
3万/坪
南
6件
3万/坪
東
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
7件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
平均価格
742万円
取引実績
30件
平均面積
162坪
535㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、12年間で41.2%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2025年第1四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
191坪〜（630㎡〜）
5.8万/坪
2024年第2四半期
11万円
11坪〜（35㎡〜）
1.0万/坪
2023年第4四半期
900万円
224坪〜（740㎡〜）
4.0万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
248坪〜（820㎡〜）
4.8万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
245坪〜（810㎡〜）
4.9万/坪
2021年第2四半期
390万円
50坪〜（165㎡〜）
7.8万/坪
2020年第4四半期
650万円
79坪〜（260㎡〜）
8.3万/坪
2020年第3四半期
650万円
73坪〜（240㎡〜）
9.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奥州市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,282 | - |
| 2017 | 118,852 | - |
| 2019 | 116,082 | -198 |
| 2021 | 113,162 | -256 |
| 2023 | 109,747 | -446 |
| 2024 | 107,798 | -575 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奥州市の土地マップ
奥州市内のエリアランキング
江刺八日町は奥州市内12地区中6位（上位50%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の水沢真城とは1%の差。
江刺八日町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奥州市江刺八日町２丁目２７４番８ | 1.9万/㎡ | - | 住宅 | 水沢 7100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）