水沢上姉体の土地相場
岩手県奥州市水沢上姉体 | 81件の成約データ
岩手県奥州市水沢上姉体の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約81件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が128円高くなります。
6〜8m
47件
3万/坪
8m以上
33件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ正方形
6件
3万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
11件
3万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
長方形
51件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
6件
4万/坪
南西
3件
3万/坪
東
13件
3万/坪
北東
3件
3万/坪
西
27件
3万/坪
南
11件
3万/坪
南東
9件
3万/坪
北西
9件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
57件
店舗
3件
事務所
2件
その他
2件
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
平均価格
786万円
取引実績
81件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪7万円から2024年は坪8万円へ、11年間で+4.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
700万円
94坪〜（310㎡〜）
7.5万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
7.3万/坪
2024年第2四半期
700万円
88坪〜（290㎡〜）
8.0万/坪
2023年第4四半期
280万円
73坪〜（240㎡〜）
3.9万/坪
2022年第4四半期
590万円
85坪〜（280㎡〜）
7.0万/坪
2022年第3四半期
740万円
103坪〜（340㎡〜）
7.2万/坪
2022年第3四半期
620万円
88坪〜（290㎡〜）
7.1万/坪
2022年第2四半期
600万円
85坪〜（280㎡〜）
7.1万/坪
2022年第2四半期
750万円
103坪〜（340㎡〜）
7.3万/坪
2022年第2四半期
620万円
88坪〜（290㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奥州市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,282 | - |
| 2017 | 118,852 | - |
| 2019 | 116,082 | -198 |
| 2021 | 113,162 | -256 |
| 2023 | 109,747 | -446 |
| 2024 | 107,798 | -575 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奥州市の土地マップ
奥州市内のエリアランキング
水沢上姉体は奥州市内12地区中3位（上位75%）。
坪単価6.9万/坪。
1つ上の水沢とは2%の差。