水沢の土地相場
岩手県奥州市水沢 | 260件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県奥州市水沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約260件、前年比+30.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,252円高くなります。
4m未満
13件
2万/坪
4〜6m
88件
3万/坪
6〜8m
96件
4万/坪
8m以上
51件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価5万円で最も高く、台形（3万円）と比べて75%の差があります。
正方形
7件
5万/坪
ほぼ正方形
14件
5万/坪
ほぼ長方形
72件
4万/坪
長方形
75件
3万/坪
ほぼ台形
20件
3万/坪
ほぼ整形
13件
3万/坪
不整形
42件
3万/坪
台形
17件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北西
17件
4万/坪
南東
29件
4万/坪
東
31件
4万/坪
南西
30件
4万/坪
西
28件
4万/坪
北東
30件
3万/坪
南
39件
3万/坪
北
47件
3万/坪
接面道路無
9件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
116件
その他
49件
店舗
6件
倉庫
3件
事務所
2件
平均坪単価
7.1万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▲30.3%
平均価格
729万円
取引実績
260件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪8万円から2026年は坪10万円へ、13年間で+19.4%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
9.6万/坪
2025年第3四半期
250万円
97坪〜（320㎡〜）
2.6万/坪
2025年第3四半期
870万円
85坪〜（280㎡〜）
10.3万/坪
2025年第2四半期
680万円
97坪〜（320㎡〜）
7.0万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
145坪〜（480㎡〜）
10.3万/坪
2025年第1四半期
430万円
67坪〜（220㎡〜）
6.5万/坪
2025年第1四半期
440万円
48坪〜（160㎡〜）
9.1万/坪
2025年第1四半期
200万円
127坪〜（420㎡〜）
1.6万/坪
2025年第1四半期
720万円
73坪〜（240㎡〜）
9.9万/坪
2025年第1四半期
700万円
82坪〜（270㎡〜）
8.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奥州市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,282 | - |
| 2017 | 118,852 | - |
| 2019 | 116,082 | -198 |
| 2021 | 113,162 | -256 |
| 2023 | 109,747 | -446 |
| 2024 | 107,798 | -575 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奥州市の土地マップ
奥州市内のエリアランキング
水沢は奥州市内12地区中2位（上位83%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の前沢あすか通とは9%の差。
水沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奥州市水沢中町１番１５外 | 3.7万/㎡ | -3.1% | 店舗 | 水沢 210m |
| 奥州市水沢太日通り１丁目１８１番４ | 3.3万/㎡ | -0.6% | 事務所 | 水沢 600m |
| 奥州市水沢佐倉河字東沖ノ目５１番２ | 2.9万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 水沢 1900m |
| 奥州市水沢東大通り３丁目２５４番１ | 2.8万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 水沢 690m |
| 奥州市水沢佐倉河字東高山２３５番４ | 2.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 水沢 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）