水沢の一戸建て相場
岩手県奥州市水沢 | 267件の成約データ 他の種別: 土地
岩手県奥州市水沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約267件、前年比+70.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,464万円。木造（826万円）との差は440%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,464万
ＲＣ
3件
2,220万
軽量鉄骨造
7件
1,483万
木造
175件
826万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
710万
80〜100㎡
47件
685万
100〜120㎡
69件
1,092万
120〜150㎡
51件
1,083万
150㎡以上
53件
1,262万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大541%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
192万
4〜6m
110件
847万
6〜8m
88件
1,152万
8m以上
62件
1,230万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▲70.5%
平均価格
1,642万円
取引実績
267件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
4万
9万
'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＤＫ
610万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
420㎡〜
3.1万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
210㎡〜
15.7万/㎡
2025年第3四半期
800万円
210㎡〜
3.8万/㎡
2025年第2四半期
160万円
230㎡〜
0.7万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
180㎡〜
17.2万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
340㎡〜
16.2万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
340㎡〜
11.8万/㎡
2025年第1四半期
350万円
160㎡〜
2.2万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
450㎡〜
4.9万/㎡
2025年第1四半期
350万円
400㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奥州市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,282 | - |
| 2017 | 118,852 | - |
| 2019 | 116,082 | -198 |
| 2021 | 113,162 | -256 |
| 2023 | 109,747 | -446 |
| 2024 | 107,798 | -575 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奥州市の一戸建てマップ
奥州市内のエリアランキング
水沢は奥州市内7地区中2位（上位71%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の水沢佐倉河とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）
水沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奥州市水沢中町１番１５外 | 3.7万/㎡ | -3.1% | 店舗 | 水沢 210m |
| 奥州市水沢太日通り１丁目１８１番４ | 3.3万/㎡ | -0.6% | 事務所 | 水沢 600m |
| 奥州市水沢佐倉河字東沖ノ目５１番２ | 2.9万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 水沢 1900m |
| 奥州市水沢東大通り３丁目２５４番１ | 2.8万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 水沢 690m |
| 奥州市水沢佐倉河字東高山２３５番４ | 2.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 水沢 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）