前沢の土地相場
岩手県奥州市前沢 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県奥州市前沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.5万円（成約33件、前年比-1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,725円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
8件
2万/坪
6〜8m
11件
2万/坪
8m以上
7件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて106%の差があります。
不整形
5件
2万/坪
長方形
11件
2万/坪
ほぼ長方形
8件
2万/坪
ほぼ台形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
3万/坪
南
4件
2万/坪
東
6件
2万/坪
北東
5件
2万/坪
西
4件
2万/坪
北西
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
3.5万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▼1.2%
平均価格
392万円
取引実績
33件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
201320162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、12年間で54.4%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
490万円
188坪〜（620㎡〜）
2.6万/坪
2025年第1四半期
50万円
56坪〜（185㎡〜）
0.9万/坪
2024年第4四半期
300万円
76坪〜（250㎡〜）
4.0万/坪
2024年第3四半期
400万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.3万/坪
2024年第2四半期
990万円
281坪〜（930㎡〜）
3.5万/坪
2024年第2四半期
990万円
281坪〜（930㎡〜）
3.5万/坪
2024年第1四半期
530万円
163坪〜（540㎡〜）
3.2万/坪
2024年第1四半期
100万円
60坪〜（200㎡〜）
1.7万/坪
2023年第2四半期
50万円
11坪〜（35㎡〜）
4.7万/坪
2023年第2四半期
500万円
118坪〜（390㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奥州市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,282 | - |
| 2017 | 118,852 | - |
| 2019 | 116,082 | -198 |
| 2021 | 113,162 | -256 |
| 2023 | 109,747 | -446 |
| 2024 | 107,798 | -575 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奥州市の土地マップ
奥州市内のエリアランキング
前沢は奥州市内12地区中11位（上位8%）。
坪単価3.5万/坪。
1つ上の江刺愛宕とは2%の差。
前沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奥州市前沢字三日町２７番 | 2.0万/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 前沢 330m |
| 奥州市前沢字沖田８４番４ | 1.8万/㎡ | - | 住宅 | 前沢 1700m |
| 奥州市前沢字山下１１６番１ | 1.3万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 前沢 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）