川岸の土地相場
岩手県北上市川岸 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県北上市川岸の土地相場は坪単価4万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川岸の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
160,934円/坪
推定総額
1,046万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,594円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
1,046
取引実績
45件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪14万円へ、17年間で20.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,100円
296坪〜（980㎡〜）
17.2/坪
2025年第1四半期
390円
39坪〜（130㎡〜）
9.9/坪
2023年第1四半期
1,700円
118坪〜（390㎡〜）
14.4/坪
2022年第3四半期
4,000円
302坪〜（1000㎡〜）
13.2/坪
2022年第3四半期
700円
56坪〜（185㎡〜）
12.5/坪
2022年第2四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2021年第4四半期
500円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2021年第4四半期
720円
53坪〜（175㎡〜）
13.6/坪
2021年第4四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北上市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+287人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 93,268 | - |
| 2018 | 92,742 | +207 |
| 2020 | 92,370 | +319 |
| 2022 | 92,056 | +220 |
| 2023 | 91,547 | +10 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北上市の土地マップ
北上市内のエリアランキング
川岸は北上市内38地区中5位（上位87%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の本通りとは7%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）