前九年の土地相場
岩手県盛岡市前九年 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,808円高くなります。
4m未満
9件
20万/坪
4〜6m
28件
21万/坪
6〜8m
7件
21万/坪
8m以上
10件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ台形
11件
22万/坪
ほぼ長方形
12件
21万/坪
不整形
7件
21万/坪
長方形
9件
20万/坪
台形
6件
18万/坪
ほぼ整形
6件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
8件
21万/坪
北西
6件
21万/坪
東
8件
21万/坪
北
4件
20万/坪
南西
8件
20万/坪
南東
5件
19万/坪
西
7件
19万/坪
北東
9件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
8件
店舗
2件
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
平均価格
1,188
取引実績
55件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪24万円へ、15年間で+86.7%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2023年第3四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2022年第4四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
2022年第3四半期
680円
51坪〜（170㎡〜）
13.2/坪
2022年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2022年第1四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2021年第3四半期
340円
15坪〜（50㎡〜）
22.5/坪
2021年第3四半期
400円
17坪〜（55㎡〜）
24.0/坪
2021年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
前九年は盛岡市内88地区中55位（上位38%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の大館町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
55
前九年 ◀
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15.9/坪