西島町の土地相場
石川県加賀市西島町 | 26件の成約データ
石川県加賀市西島町の土地相場は坪単価4万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西島町の土地
26件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
109,234円/坪
推定総額
1,639万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,066円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
平均価格
2,115
取引実績
26件
平均面積
166坪
548㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
2012201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪4万円から2020年は坪13万円へ、8年間で+190.6%上昇（年平均+23.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
3,000円
239坪〜（790㎡〜）
12.6/坪
2019年第2四半期
820円
151坪〜（500㎡〜）
5.4/坪
2017年第2四半期
4,700円
287坪〜（950㎡〜）
16.4/坪
2015年第2四半期
2,700円
169坪〜（560㎡〜）
15.9/坪
2015年第2四半期
3,000円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3/坪
2015年第2四半期
3,000円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3/坪
2015年第2四半期
850円
51坪〜（170㎡〜）
16.5/坪
2015年第2四半期
440円
35坪〜（115㎡〜）
12.6/坪
2015年第1四半期
4,500円
269坪〜（890㎡〜）
16.7/坪
2014年第3四半期
3,100円
215坪〜（710㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-256人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,273 | - |
| 2016 | 68,699 | - |
| 2018 | 67,221 | -186 |
| 2020 | 65,307 | -339 |
| 2022 | 63,486 | -211 |
| 2023 | 62,545 | -200 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加賀市の土地マップ
加賀市内のエリアランキング
西島町は加賀市内35地区中4位（上位89%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の潮津町とは9%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）