小菅波町の土地相場
石川県加賀市小菅波町 | 21件の成約データ
石川県加賀市小菅波町の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.4%。
推定相場
小菅波町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
146,495円/坪
推定総額
1,025万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,821円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.7/坪
4.2/㎡
前年比 ▼26.4%
平均価格
1,433
取引実績
21件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2009201320162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪13万円へ、16年間で+221.6%上昇（年平均+13.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
56坪〜（185㎡〜）
12.5/坪
2024年第1四半期
720円
42坪〜（140㎡〜）
17.0/坪
2022年第4四半期
830円
45坪〜（150㎡〜）
18.3/坪
2020年第4四半期
3,100円
136坪〜（450㎡〜）
22.8/坪
2020年第2四半期
6,800円
333坪〜（1100㎡〜）
20.4/坪
2019年第2四半期
2,000円
145坪〜（480㎡〜）
13.8/坪
2019年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2019年第1四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2018年第3四半期
60円
26坪〜（85㎡〜）
2.3/坪
2018年第2四半期
450円
45坪〜（150㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-256人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,273 | - |
| 2016 | 68,699 | - |
| 2018 | 67,221 | -186 |
| 2020 | 65,307 | -339 |
| 2022 | 63,486 | -211 |
| 2023 | 62,545 | -200 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加賀市の土地マップ
加賀市内のエリアランキング
小菅波町は加賀市内35地区中2位（上位94%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の中代町とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）