大聖寺上福田町の土地相場
石川県加賀市大聖寺上福田町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県加賀市大聖寺上福田町の土地相場は坪単価3万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.7%。
推定相場
大聖寺上福田町の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
126,016円/坪
推定総額
1,008万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,972円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
907
取引実績
27件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
2010201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、15年間で23.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
166坪〜（550㎡〜）
7.2/坪
2024年第4四半期
700円
227坪〜（750㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
700円
160坪〜（530㎡〜）
4.4/坪
2023年第4四半期
670円
106坪〜（350㎡〜）
6.3/坪
2023年第1四半期
850円
91坪〜（300㎡〜）
9.4/坪
2021年第1四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2021年第1四半期
2,900円
302坪〜（1000㎡〜）
9.6/坪
2021年第1四半期
950円
94坪〜（310㎡〜）
10.1/坪
2020年第4四半期
860円
82坪〜（270㎡〜）
10.5/坪
2020年第3四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-256人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,273 | - |
| 2016 | 68,699 | - |
| 2018 | 67,221 | -186 |
| 2020 | 65,307 | -339 |
| 2022 | 63,486 | -211 |
| 2023 | 62,545 | -200 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加賀市の土地マップ
加賀市内のエリアランキング
大聖寺上福田町は加賀市内35地区中11位（上位69%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の山代温泉山背台とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）