山代温泉山背台の土地相場
石川県加賀市山代温泉山背台 | 10件の成約データ
石川県加賀市山代温泉山背台の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山代温泉山背台の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
89,294円/坪
推定総額
536万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,646円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、台形（3万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
平均価格
474
取引実績
10件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200920112015201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2024年は坪8万円へ、15年間で40.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
380円
50坪〜（165㎡〜）
7.6/坪
2024年第1四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2017年第4四半期
390円
59坪〜（195㎡〜）
6.6/坪
2017年第3四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2017年第1四半期
430円
60坪〜（200㎡〜）
7.1/坪
2016年第2四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2015年第2四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2011年第4四半期
420円
59坪〜（195㎡〜）
7.1/坪
2009年第4四半期
340円
36坪〜（120㎡〜）
9.4/坪
2009年第3四半期
500円
29坪〜（95㎡〜）
17.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-256人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,273 | - |
| 2016 | 68,699 | - |
| 2018 | 67,221 | -186 |
| 2020 | 65,307 | -339 |
| 2022 | 63,486 | -211 |
| 2023 | 62,545 | -200 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加賀市の土地マップ
加賀市内のエリアランキング
山代温泉山背台は加賀市内35地区中10位（上位71%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の作見町とは11%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
山代温泉山背台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加賀市山代温泉山背台２丁目３２番４外 | 2.6/㎡ | - | 住宅 | 加賀温泉 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）