上河崎町の土地相場
石川県加賀市上河崎町 | 16件の成約データ
石川県加賀市上河崎町の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上河崎町の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
103,467円/坪
推定総額
1,293万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,637円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、台形（3万円）と比べて95%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.6/㎡
平均価格
1,841
取引実績
16件
平均面積
150坪
497㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820102012201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2022年は坪11万円へ、14年間で34.9%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,600円
239坪〜（790㎡〜）
10.9/坪
2021年第4四半期
260円
94坪〜（310㎡〜）
2.8/坪
2019年第4四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2018年第3四半期
470円
118坪〜（390㎡〜）
4.0/坪
2016年第2四半期
410円
103坪〜（340㎡〜）
4.0/坪
2012年第1四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2011年第2四半期
2,200円
142坪〜（470㎡〜）
15.5/坪
2010年第3四半期
2,200円
142坪〜（470㎡〜）
15.5/坪
2009年第4四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2009年第4四半期
7,000円
363坪〜（1200㎡〜）
19.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-256人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,273 | - |
| 2016 | 68,699 | - |
| 2018 | 67,221 | -186 |
| 2020 | 65,307 | -339 |
| 2022 | 63,486 | -211 |
| 2023 | 62,545 | -200 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加賀市の土地マップ
加賀市内のエリアランキング
上河崎町は加賀市内35地区中5位（上位86%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の西島町とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）