分校町の土地相場
石川県加賀市分校町 | 24件の成約データ
石川県加賀市分校町の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
分校町の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
55,735円/坪
推定総額
613万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,858円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、台形（2万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
1,082
取引実績
24件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201020122016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2023年は坪9万円へ、15年間で38.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
520円
70坪〜（230㎡〜）
7.5/坪
2023年第3四半期
520円
54坪〜（180㎡〜）
9.6/坪
2022年第1四半期
470円
53坪〜（175㎡〜）
8.9/坪
2021年第4四半期
310円
94坪〜（310㎡〜）
3.3/坪
2021年第1四半期
210円
56坪〜（185㎡〜）
3.8/坪
2020年第2四半期
640円
70坪〜（230㎡〜）
9.2/坪
2020年第2四半期
550円
175坪〜（580㎡〜）
3.1/坪
2018年第4四半期
410円
109坪〜（360㎡〜）
3.8/坪
2018年第4四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2018年第2四半期
230円
91坪〜（300㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-256人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,273 | - |
| 2016 | 68,699 | - |
| 2018 | 67,221 | -186 |
| 2020 | 65,307 | -339 |
| 2022 | 63,486 | -211 |
| 2023 | 62,545 | -200 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加賀市の土地マップ
加賀市内のエリアランキング
分校町は加賀市内35地区中13位（上位63%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の山代温泉北部とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）