松が丘の土地相場
石川県加賀市松が丘 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県加賀市松が丘の土地相場は坪単価2万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.7%。
推定相場
松が丘の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
82,933円/坪
推定総額
498万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,156円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、正方形（2万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
451
取引実績
41件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で28.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2025年第1四半期
310円
67坪〜（220㎡〜）
4.7/坪
2024年第4四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2024年第3四半期
410円
73坪〜（240㎡〜）
5.6/坪
2024年第2四半期
350円
53坪〜（175㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
300円
56坪〜（185㎡〜）
5.4/坪
2023年第4四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2023年第1四半期
470円
64坪〜（210㎡〜）
7.4/坪
2022年第3四半期
360円
54坪〜（180㎡〜）
6.6/坪
2022年第3四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-256人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,273 | - |
| 2016 | 68,699 | - |
| 2018 | 67,221 | -186 |
| 2020 | 65,307 | -339 |
| 2022 | 63,486 | -211 |
| 2023 | 62,545 | -200 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加賀市の土地マップ
加賀市内のエリアランキング
松が丘は加賀市内35地区中20位（上位43%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の動橋町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
松が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加賀市松が丘１丁目３０番５ | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 加賀温泉 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）