松が丘の一戸建て相場
石川県加賀市松が丘 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松が丘の一戸建て
69件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,681万円
うち土地分
1,337万円
うち建物分
345万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,719。木造（1,560）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
平均価格
972
取引実績
71件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0
2022年第4四半期
550円
170㎡〜
3.2
2022年第1四半期
700円
180㎡〜
3.9
2021年第4四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2021年第3四半期
300円
200㎡〜
1.5
2021年第2四半期
400円
195㎡〜
2.1
2021年第2四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
2020年第4四半期
1,700円
440㎡〜
3.9
2020年第3四半期
650円
220㎡〜
3.0
2020年第3四半期
2,400円
590㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-256人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,273 | - |
| 2016 | 68,699 | - |
| 2018 | 67,221 | -186 |
| 2020 | 65,307 | -339 |
| 2022 | 63,486 | -211 |
| 2023 | 62,545 | -200 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加賀市の一戸建てマップ
加賀市内のエリアランキング
松が丘は加賀市内11地区中5位（上位55%）。
単価4.0。
1つ上の山代温泉北部とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
松が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加賀市松が丘１丁目３０番５ | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 加賀温泉 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）