湖城町の一戸建て相場
石川県加賀市湖城町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
湖城町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,257万円
うち土地分
912万円
うち建物分
345万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.9
平均価格
875
取引実績
18件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
5万
'08'09'10'13'14'16'18'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
6
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2022年第1四半期
650円
175㎡〜
3.7
2022年第1四半期
600円
230㎡〜
2.6
2018年第4四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2018年第3四半期
620円
170㎡〜
3.6
2018年第1四半期
980円
470㎡〜
2.1
2016年第3四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2016年第1四半期
300円
180㎡〜
1.7
2014年第4四半期
3,200円
230㎡〜
13.9
2014年第4四半期
300円
130㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-256人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,273 | - |
| 2016 | 68,699 | - |
| 2018 | 67,221 | -186 |
| 2020 | 65,307 | -339 |
| 2022 | 63,486 | -211 |
| 2023 | 62,545 | -200 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加賀市の一戸建てマップ
加賀市内のエリアランキング
湖城町は加賀市内11地区中6位（上位45%）。
単価3.9。
1つ上の松が丘とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）