山代温泉北部の一戸建て相場
石川県加賀市山代温泉北部 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山代温泉北部の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,713万円
うち土地分
1,368万円
うち建物分
345万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,023。木造（2,049）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.1
平均価格
1,771
取引実績
15件
平均面積
447㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
3万
'13'15'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
440㎡〜
3.4
2024年第4四半期
720円
175㎡〜
4.1
2023年第3四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2023年第2四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2022年第3四半期
1,500円
700㎡〜
2.1
2022年第2四半期
250円
230㎡〜
1.1
2021年第4四半期
200円
170㎡〜
1.2
2021年第3四半期
3,600円
890㎡〜
4.0
2020年第4四半期
3,100円
270㎡〜
11.5
2020年第1四半期
490円
230㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-256人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,273 | - |
| 2016 | 68,699 | - |
| 2018 | 67,221 | -186 |
| 2020 | 65,307 | -339 |
| 2022 | 63,486 | -211 |
| 2023 | 62,545 | -200 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加賀市の一戸建てマップ
加賀市内のエリアランキング
山代温泉北部は加賀市内11地区中4位（上位64%）。
単価4.1。
1つ上の山代温泉とは11%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）