山代温泉の一戸建て相場
石川県加賀市山代温泉 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,004。木造（969）との差は210%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
20件
3,004
軽量鉄骨造
3件
1,220
木造
59件
969
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
447
80〜100㎡
13件
690
100〜120㎡
10件
599
120〜150㎡
18件
875
150㎡以上
33件
2,488
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,046
4〜6m
35件
876
6〜8m
16件
1,387
8m以上
26件
1,764
平均㎡単価
4.5
前年比 ▲75.4%
平均価格
879
取引実績
87件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580円
235㎡〜
2.5
2025年第3四半期
400円
90㎡〜
4.4
2025年第3四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2025年第2四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2025年第2四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2024年第4四半期
420円
310㎡〜
1.4
2024年第4四半期
800円
145㎡〜
5.5
2024年第3四半期
430円
135㎡〜
3.2
2024年第2四半期
580円
240㎡〜
2.4
2024年第1四半期
530円
85㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-256人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,273 | - |
| 2016 | 68,699 | - |
| 2018 | 67,221 | -186 |
| 2020 | 65,307 | -339 |
| 2022 | 63,486 | -211 |
| 2023 | 62,545 | -200 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加賀市の一戸建てマップ
加賀市内のエリアランキング
山代温泉は加賀市内11地区中3位（上位73%）。
単価4.5。
1つ上の大聖寺上福田町とは53%の差。
山代温泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加賀市山代温泉壱八６０番７外 | 5.5/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 加賀温泉 4200m |
| 加賀市山代温泉山背台２丁目３２番４外 | 2.6/㎡ | - | 住宅 | 加賀温泉 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）