小松市の不動産相場
石川県小松市 | 197地区 | 3,766件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
小松市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い2地区では、土居原町 23.7万円/㎡（マンション31件）、白山町 9.8万円/㎡（マンション35件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約66%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
売出価格は成約価格より約42%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 14.7万/㎡ | 135件 | -26.5% |
| 土地 | 9.2万/坪 | 2,416件 | +14.3% |
| 一戸建て | 6.5万/㎡ | 1,215件 | +25.9% |
小松市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 108,573 | 40,491 | - | -131 |
| 2016 | 108,655 | 40,865 | - | -191 |
| 2017 | 108,583 | 41,413 | - | -252 |
| 2018 | 108,713 | 41,746 | +28 | -317 |
| 2019 | 108,265 | 42,153 | -120 | -345 |
| 2020 | 107,722 | 42,513 | -75 | -314 |
| 2021 | 106,877 | 42,772 | -179 | -449 |
| 2022 | 106,405 | 43,142 | +67 | -529 |
| 2023 | 106,104 | 43,438 | +243 | -649 |
| 2024 | 105,475 | 43,603 | +219 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 103,678 | -1.7% | - |
| 2030 | 100,483 | -4.7% | - |
| 2035 | 97,086 | -8% | - |
| 2040 | 93,529 | -11.3% | - |
| 2045 | 89,850 | -14.8% | - |
| 2050 | 86,175 | -18.3% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 日の出町 | − | − | − | |
| 土居原町 | 23.7万 | − | − | |
| 串町 | − | 8.2万 | − | |
| 白山町 | 9.8万 | − | − | |
| 大川町 | − | − | − | |
| 龍助町 | − | − | − | |
| 桜木町 | − | − | − | |
| 丸の内町 | − | − | − | |
| 末広町 | − | − | − | |
| 小寺町 | − | − | − | |
| 福乃宮町 | − | − | − | |
| 沖町 | − | 14.0万 | 2,644万 | |
| 園町 | − | 13.1万 | − | |
| 育成町 | − | − | − | |
| 粟津町 | − | − | − | |
| 八幡 | − | 11.9万 | − | |
| 幸町 | − | 11.8万 | − | |
| 北浅井町 | − | 11.7万 | − | |
| 打越町 | − | − | − | |
| 殿町 | − | − | − | |
| 浜田町 | − | − | − | |
| 白江町 | − | 10.8万 | 1,754万 | |
| 吉竹町 | − | 10.3万 | 2,167万 | |
| 白嶺町 | − | − | − | |
| 梯町 | − | − | − | |
| 若杉町 | − | 9.7万 | 2,233万 | |
| 南浅井町 | − | − | − | |
| 川辺町 | − | − | − | |
| 松生町 | − | − | − | |
| 須天町 | − | − | − | |
| 向本折町 | − | 8.8万 | − | |
| 大領中町 | − | − | − | |
| 千木野町 | − | − | − | |
| 島田町 | − | − | − | |
| 平面町 | − | − | − | |
| 今江町 | − | 8.1万 | 1,694万 | |
| 大領町 | − | 8.1万 | − | |
| 符津町 | − | 7.8万 | − | |
| 下粟津町 | − | 7.7万 | − | |
| 上小松町 | − | − | − | |
| 串茶屋町 | − | − | − | |
| 長田町 | − | − | − | |
| 国府台 | − | − | − | |
| 一針町 | − | 7.4万 | − | |
| 西軽海町 | − | − | 947万 | |
| 矢崎町 | − | 7.2万 | − | |
| 四丁町 | − | − | − | |
| 島町 | − | 6.6万 | − | |
| 矢田野町 | − | 6.6万 | − | |
| 長崎町 | − | − | − | |
| 高堂町 | − | 5.5万 | − | |
| 蛭川町 | − | − | − | |
| 八里台 | − | 5.2万 | − | |
| 月津町 | − | − | − | |
| 額見町 | − | − | − | |
| 安宅町 | − | − | − | |
| 村松町 | − | − | − | |
| 本江町 | − | − | − | |
| 安宅新町 | − | 4.5万 | − | |
| 佐々木町 | − | − | − | |
| 金屋町 | − | − | − | |
| 河田町 | − | − | − | |
| 千代町 | − | − | − | |
| 日末町 | − | − | − | |
| 戸津町 | − | − | − | |
| 丸内町 | − | − | − | |
| 大杉町 | − | − | − | |
| 月美丘 | − | − | − |
小松市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小松市土居原町１９９番 | 13.5万/㎡ | - | 店舗 | 小松 170m |
| 小松市龍助町３２番 | 5.0万/㎡ | +3.5% | 店舗 | 小松 400m |
| 小松市末広町８０番 | 4.6万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 小松 1300m |
| 小松市日の出町３丁目３６番 | 4.4万/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 小松 530m |
| 小松市有明町１２番外 | 4.4万/㎡ | +1.8% | 倉庫 | 小松 750m |
| 小松市殿町２丁目３２番 | 4.4万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 小松 1000m |
| 小松市浜田町ホ８３番 | 4.1万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 小松 1300m |
| 小松市若杉町３丁目１１２番 | 4.0万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 小松 3000m |
| 小松市南浅井町イ４０番５ | 3.3万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 小松 2900m |
| 小松市蓑輪町ニ６１番２ | 3.2万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 粟津 350m |
| 小松市川辺町４番９０ | 3.1万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 小松 3400m |
| 小松市粟津町ワ１３番１ | 3.1万/㎡ | -2.2% | 住宅,店舗 | 粟津 3800m |
| 小松市白江町ト１２０番１外 | 3.0万/㎡ | - | 事務所 | 小松 2300m |
| 小松市今江町６丁目６２０番 | 3.0万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小松 3500m |
| 小松市美原町５６番 | 2.9万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 明峰 1000m |
| 小松市矢崎町ハ１番４ | 2.5万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 粟津 1300m |
| 小松市下粟津町ア１１６番４８ | 2.5万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 粟津 2000m |
| 小松市城北町１４１番４ | 2.3万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 明峰 1300m |
| 小松市安宅町リ４７番７ | 2.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 小松 4500m |
| 小松市井口町は４５番 | 1.7万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 粟津 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）