高浜の土地相場
茨城県神栖市高浜 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が421円高くなります。
6〜8m
6件
6万/坪
8m以上
23件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
13件
7万/坪
不整形
3件
5万/坪
長方形
10件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
7万/坪
北西
5件
6万/坪
南東
7件
5万/坪
北東
5件
4万/坪
南
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
591
取引実績
31件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪4万円へ、15年間で+49.6%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
590円
293坪〜（970㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
810円
121坪〜（400㎡〜）
6.7/坪
2021年第4四半期
350円
91坪〜（300㎡〜）
3.9/坪
2021年第4四半期
650円
166坪〜（550㎡〜）
3.9/坪
2021年第2四半期
650円
91坪〜（300㎡〜）
7.2/坪
2020年第4四半期
750円
91坪〜（300㎡〜）
8.3/坪
2020年第3四半期
930円
97坪〜（320㎡〜）
9.6/坪
2020年第1四半期
300円
200坪〜（660㎡〜）
1.5/坪
2018年第4四半期
600円
124坪〜（410㎡〜）
4.8/坪
2018年第4四半期
780円
97坪〜（320㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
高浜は神栖市内37地区中17位（上位54%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の波崎とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）