居切の土地相場
茨城県神栖市居切 | 27件の成約データ
茨城県神栖市居切の土地相場は坪単価1万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
居切の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
62,200円/坪
推定総額
1,306万円
容積率単価
-
210坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,276円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
1,140
取引実績
27件
平均面積
238坪
786㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+124.1%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,100円
302坪〜（1000㎡〜）
10.2/坪
2024年第2四半期
820円
106坪〜（350㎡〜）
7.7/坪
2023年第1四半期
550円
157坪〜（520㎡〜）
3.5/坪
2022年第4四半期
2,000円
272坪〜（900㎡〜）
7.3/坪
2021年第4四半期
900円
188坪〜（620㎡〜）
4.8/坪
2021年第2四半期
1,400円
514坪〜（1700㎡〜）
2.7/坪
2020年第4四半期
2,400円
393坪〜（1300㎡〜）
6.1/坪
2020年第4四半期
1,400円
203坪〜（670㎡〜）
6.9/坪
2020年第4四半期
120円
38坪〜（125㎡〜）
3.2/坪
2020年第2四半期
70円
36坪〜（120㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
居切は神栖市内37地区中18位（上位51%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の木崎とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）