須田の土地相場
茨城県神栖市須田 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県神栖市須田の土地相場は坪単価1万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
須田の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
39,258円/坪
推定総額
471万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,455円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて180%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
623
取引実績
46件
平均面積
176坪
582㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+382.1%上昇（年平均+23.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
530円
94坪〜（310㎡〜）
5.7/坪
2024年第1四半期
550円
145坪〜（480㎡〜）
3.8/坪
2024年第1四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2024年第1四半期
510円
91坪〜（300㎡〜）
5.6/坪
2023年第4四半期
510円
91坪〜（300㎡〜）
5.6/坪
2023年第4四半期
560円
109坪〜（360㎡〜）
5.1/坪
2023年第3四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2022年第4四半期
480円
118坪〜（390㎡〜）
4.1/坪
2022年第2四半期
680円
154坪〜（510㎡〜）
4.4/坪
2022年第1四半期
750円
302坪〜（1000㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
須田は神栖市内37地区中22位（上位41%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の筒井とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）