須田の土地相場
茨城県神栖市須田 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,937円高くなります。
4〜6m
6件
5万/坪
6〜8m
21件
5万/坪
8m以上
19件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて180%の差があります。
長方形
8件
7万/坪
ほぼ長方形
27件
4万/坪
不整形
5件
4万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
12件
6万/坪
南西
12件
4万/坪
南東
8件
4万/坪
北西
11件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
前年比 ▼34.8%
平均価格
628
取引実績
47件
平均面積
178坪
590㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+214.5%上昇（年平均+12.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
870円
299坪〜（990㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
530円
94坪〜（310㎡〜）
5.7/坪
2024年第1四半期
550円
145坪〜（480㎡〜）
3.8/坪
2024年第1四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2024年第1四半期
510円
91坪〜（300㎡〜）
5.6/坪
2023年第4四半期
510円
91坪〜（300㎡〜）
5.6/坪
2023年第4四半期
560円
109坪〜（360㎡〜）
5.1/坪
2023年第3四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2022年第4四半期
480円
118坪〜（390㎡〜）
4.1/坪
2022年第2四半期
680円
154坪〜（510㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
須田は神栖市内37地区中22位（上位41%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の筒井とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）