木崎の土地相場
茨城県神栖市木崎 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県神栖市木崎の土地相場は坪単価1万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-56.1%。
推定相場
木崎の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
28,320円/坪
推定総額
566万円
容積率単価
-
200坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,868円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
前年比 ▼56.1%
平均価格
948
取引実績
55件
平均面積
221坪
729㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で59.4%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
112坪〜（370㎡〜）
1.8/坪
2025年第2四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
1,000円
151坪〜（500㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
570円
39坪〜（130㎡〜）
14.5/坪
2022年第2四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
2022年第1四半期
1,800円
299坪〜（990㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
330円
188坪〜（620㎡〜）
1.8/坪
2021年第4四半期
500円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7/坪
2021年第4四半期
1,800円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0/坪
2021年第3四半期
1,400円
242坪〜（800㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
木崎は神栖市内37地区中17位（上位54%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の高浜とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）