木崎の土地相場
茨城県神栖市木崎 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,475円高くなります。
4〜6m
16件
4万/坪
6〜8m
21件
5万/坪
8m以上
17件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ台形
9件
7万/坪
台形
4件
5万/坪
不整形
7件
5万/坪
ほぼ長方形
14件
5万/坪
長方形
18件
5万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南西
15件
6万/坪
北西
6件
6万/坪
西
8件
6万/坪
東
7件
5万/坪
北
4件
5万/坪
南東
7件
4万/坪
北東
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
店舗
1件
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
前年比 ▲5.1%
平均価格
1,021
取引実績
56件
平均面積
223坪
736㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
333坪〜（1100㎡〜）
15.0/坪
2025年第2四半期
200円
112坪〜（370㎡〜）
1.8/坪
2025年第2四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
1,000円
151坪〜（500㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
570円
39坪〜（130㎡〜）
14.5/坪
2022年第2四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
2022年第1四半期
1,800円
299坪〜（990㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
330円
188坪〜（620㎡〜）
1.8/坪
2021年第4四半期
500円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7/坪
2021年第4四半期
1,800円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
木崎は神栖市内37地区中15位（上位59%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の若松中央とは7%の差。
中価格帯（14〜26位）