波崎の土地相場
茨城県神栖市波崎 | 147件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,650円高くなります。
4m未満
28件
4万/坪
4〜6m
35件
5万/坪
6〜8m
44件
7万/坪
8m以上
31件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて55%の差があります。
長方形
13件
8万/坪
ほぼ整形
31件
5万/坪
ほぼ正方形
6件
5万/坪
ほぼ長方形
48件
5万/坪
不整形
30件
5万/坪
ほぼ台形
16件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
6件
7万/坪
北西
24件
6万/坪
南西
30件
5万/坪
南
11件
5万/坪
南東
23件
5万/坪
北東
17件
5万/坪
西
12件
5万/坪
東
16件
5万/坪
接面道路無
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
18件
事務所
1件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
前年比 ▼49.1%
平均価格
582
取引実績
147件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で35.9%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
290円
51坪〜（170㎡〜）
5.6/坪
2025年第3四半期
1,000円
200坪〜（660㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
350円
178坪〜（590㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
350円
178坪〜（590㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
560円
82坪〜（270㎡〜）
6.9/坪
2024年第4四半期
620円
103坪〜（340㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
1,900円
242坪〜（800㎡〜）
7.9/坪
2023年第4四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
2023年第4四半期
660円
166坪〜（550㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
波崎は神栖市内37地区中16位（上位57%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の木崎とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）
波崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神栖市波崎字小玉台６８６４番１１ | 1.9/㎡ | - | 住宅 | 銚子 4000m |
| 神栖市波崎字豊ケ崎９１７８番３ | 1.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 銚子 2900m |
| 神栖市波崎字田端７１７２番 | 1.5/㎡ | - | 住宅 | 銚子 3500m |
| 神栖市波崎字後口１８１７番外 | 0.7/㎡ | -0.8% | 住宅 | 銚子 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）