波崎の土地相場
茨城県神栖市波崎 | 146件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県神栖市波崎の土地相場は坪単価1万円（146件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.9%。
推定相場
波崎の土地
146件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
58,065円/坪
推定総額
581万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,888円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
前年比 ▼24.9%
平均価格
584
取引実績
146件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で45.6%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
200坪〜（660㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
350円
178坪〜（590㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
350円
178坪〜（590㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
560円
82坪〜（270㎡〜）
6.9/坪
2024年第4四半期
620円
103坪〜（340㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
1,900円
242坪〜（800㎡〜）
7.9/坪
2023年第4四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
2023年第4四半期
660円
166坪〜（550㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
950円
100坪〜（330㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
波崎は神栖市内37地区中15位（上位59%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の若松中央とは9%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
波崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神栖市波崎字小玉台６８６４番１１ | 1.9/㎡ | - | 住宅 | 銚子 4000m |
| 神栖市波崎字豊ケ崎９１７８番３ | 1.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 銚子 2900m |
| 神栖市波崎字田端７１７２番 | 1.5/㎡ | - | 住宅 | 銚子 3500m |
| 神栖市波崎字後口１８１７番外 | 0.7/㎡ | -0.8% | 住宅 | 銚子 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）