知手の土地相場
茨城県神栖市知手 | 121件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,378円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
21件
5万/坪
6〜8m
52件
5万/坪
8m以上
39件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて119%の差があります。
ほぼ正方形
3件
6万/坪
長方形
37件
5万/坪
ほぼ長方形
41件
5万/坪
ほぼ整形
9件
4万/坪
台形
6件
4万/坪
不整形
16件
4万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
14件
5万/坪
東
10件
5万/坪
南
13件
5万/坪
西
13件
5万/坪
南東
13件
4万/坪
北東
19件
4万/坪
南西
18件
4万/坪
北西
17件
4万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
店舗
1件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
前年比 ▼16.9%
平均価格
547
取引実績
121件
平均面積
157坪
519㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+44.6%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
142坪〜（470㎡〜）
3.5/坪
2025年第2四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
2025年第1四半期
700円
109坪〜（360㎡〜）
6.4/坪
2024年第3四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2024年第3四半期
540円
181坪〜（600㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2024年第1四半期
650円
94坪〜（310㎡〜）
6.9/坪
2023年第3四半期
500円
118坪〜（390㎡〜）
4.2/坪
2023年第2四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
850円
302坪〜（1000㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
知手は神栖市内37地区中24位（上位35%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の賀とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）
知手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神栖市知手中央５丁目３４０６番４５４ | 2.1/㎡ | +1.5% | 住宅 | 下総橘 8000m |
| 神栖市知手字和手２９７５番２８ | 1.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 下総橘 7400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）