鰐川の土地相場
茨城県神栖市鰐川 | 25件の成約データ
茨城県神栖市鰐川の土地相場は坪単価1万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-51.7%。
推定相場
鰐川の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
22,538円/坪
推定総額
225万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,405円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.0/坪
0.6/㎡
前年比 ▼51.7%
平均価格
401
取引実績
25件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201020132015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、16年間で40.5%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300円
263坪〜（870㎡〜）
1.1/坪
2024年第3四半期
180円
70坪〜（230㎡〜）
2.6/坪
2024年第2四半期
160円
160坪〜（530㎡〜）
1.0/坪
2024年第2四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2023年第4四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2023年第2四半期
150円
100坪〜（330㎡〜）
1.5/坪
2022年第3四半期
60円
60坪〜（200㎡〜）
1.0/坪
2022年第2四半期
460円
100坪〜（330㎡〜）
4.6/坪
2022年第2四半期
70円
70坪〜（230㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
3,000円
484坪〜（1600㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
鰐川は神栖市内37地区中37位（上位0%）。
坪単価2.0/坪。
1つ上の矢田部とは44%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）