奥野谷の土地相場
茨城県神栖市奥野谷 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県神栖市奥野谷の土地相場は坪単価1万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.5%。
推定相場
奥野谷の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
8,528円/坪
推定総額
166万円
容積率単価
-
195坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,085円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
前年比 ▼22.5%
平均価格
668
取引実績
59件
平均面積
219坪
724㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+23.0%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
544坪〜（1800㎡〜）
4.2/坪
2025年第1四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
350円
206坪〜（680㎡〜）
1.7/坪
2024年第4四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
1,500円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
690円
209坪〜（690㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
600円
194坪〜（640㎡〜）
3.1/坪
2024年第1四半期
600円
194坪〜（640㎡〜）
3.1/坪
2024年第1四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
奥野谷は神栖市内37地区中32位（上位14%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の太田とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
最寄り駅の相場
奥野谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神栖市奥野谷字浜野６２２３番６５外 | 1.7/㎡ | - | 事務所 | 下総橘 13000m |
| 神栖市奥野谷字根岸８０８９番 | 1.5/㎡ | - | 事務所,工場 | 下総橘 9000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）