奥野谷の土地相場
茨城県神栖市奥野谷 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,501円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
12件
3万/坪
6〜8m
19件
2万/坪
8m以上
20件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ整形
3件
6万/坪
長方形
14件
4万/坪
ほぼ長方形
26件
4万/坪
不整形
9件
4万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
接面道路無
6件
7万/坪
南西
14件
5万/坪
西
4件
5万/坪
北
5件
5万/坪
南
5件
4万/坪
北東
7件
2万/坪
北西
7件
2万/坪
南東
10件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
6件
倉庫
3件
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
前年比 ▲12.7%
平均価格
661
取引実績
60件
平均面積
221坪
729㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+23.0%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
544坪〜（1800㎡〜）
4.2/坪
2025年第1四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
350円
206坪〜（680㎡〜）
1.7/坪
2024年第4四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
1,500円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
690円
209坪〜（690㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
600円
194坪〜（640㎡〜）
3.1/坪
2024年第1四半期
600円
194坪〜（640㎡〜）
3.1/坪
2024年第1四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
奥野谷は神栖市内37地区中32位（上位14%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の太田とは2%の差。
最寄り駅の相場
奥野谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神栖市奥野谷字浜野６２２３番６５外 | 1.7/㎡ | - | 事務所 | 下総橘 13000m |
| 神栖市奥野谷字根岸８０８９番 | 1.5/㎡ | - | 事務所,工場 | 下総橘 9000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）