太田の土地相場
茨城県神栖市太田 | 117件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,031円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
15件
3万/坪
6〜8m
47件
5万/坪
8m以上
44件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて47%の差があります。
不整形
11件
5万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
台形
3件
4万/坪
長方形
40件
4万/坪
ほぼ正方形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
49件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南西
14件
7万/坪
南
3件
4万/坪
南東
35件
4万/坪
北東
33件
3万/坪
北西
25件
3万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
前年比 ▼38.8%
平均価格
471
取引実績
117件
平均面積
179坪
593㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で58.4%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
520円
178坪〜（590㎡〜）
2.9/坪
2025年第3四半期
300円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
630円
575坪〜（1900㎡〜）
1.1/坪
2024年第3四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
350円
124坪〜（410㎡〜）
2.8/坪
2024年第2四半期
320円
106坪〜（350㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
1,000円
200坪〜（660㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
380円
100坪〜（330㎡〜）
3.8/坪
2023年第2四半期
460円
200坪〜（660㎡〜）
2.3/坪
2023年第2四半期
800円
454坪〜（1500㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
太田は神栖市内37地区中31位（上位16%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の砂山とは3%の差。