南浜の土地相場
茨城県神栖市南浜 | 19件の成約データ
茨城県神栖市南浜の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南浜の土地
19件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
25,666円/坪
推定総額
770万円
容積率単価
-
300坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,721円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
1,071
取引実績
19件
平均面積
301坪
995㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2009201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2021年は坪5万円へ、12年間で+22.0%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,300円
266坪〜（880㎡〜）
4.9/坪
2021年第3四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2018年第2四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2018年第2四半期
2,100円
575坪〜（1900㎡〜）
3.7/坪
2018年第1四半期
520円
103坪〜（340㎡〜）
5.1/坪
2018年第1四半期
330円
124坪〜（410㎡〜）
2.7/坪
2017年第3四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2017年第3四半期
1,300円
544坪〜（1800㎡〜）
2.4/坪
2016年第3四半期
660円
248坪〜（820㎡〜）
2.7/坪
2014年第3四半期
850円
302坪〜（1000㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
南浜は神栖市内37地区中29位（上位22%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の下幡木とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）