柳川の土地相場
茨城県神栖市柳川 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,197円高くなります。
4〜6m
10件
2万/坪
6〜8m
11件
4万/坪
8m以上
22件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて150%の差があります。
ほぼ台形
4件
5万/坪
長方形
12件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
13件
3万/坪
不整形
4件
3万/坪
ほぼ整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
10件
5万/坪
南西
15件
4万/坪
北西
3件
3万/坪
西
6件
3万/坪
東
5件
2万/坪
北
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
3件
事務所
2件
工場
1件
住宅
1件
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
前年比 ▼33.7%
平均価格
516
取引実績
44件
平均面積
188坪
623㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪2万円へ、17年間で8.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
124坪〜（410㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
910円
299坪〜（990㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2023年第4四半期
640円
209坪〜（690㎡〜）
3.1/坪
2023年第1四半期
60円
67坪〜（220㎡〜）
0.9/坪
2023年第1四半期
1,200円
299坪〜（990㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
950円
333坪〜（1100㎡〜）
2.9/坪
2022年第2四半期
560円
236坪〜（780㎡〜）
2.4/坪
2021年第4四半期
75円
50坪〜（165㎡〜）
1.5/坪
2021年第3四半期
240円
82坪〜（270㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
柳川は神栖市内37地区中35位（上位5%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の横瀬とは7%の差。