下幡木の土地相場
茨城県神栖市下幡木 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県神栖市下幡木の土地相場は坪単価1万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下幡木の土地
43件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
30,821円/坪
推定総額
385万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,183円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
508
取引実績
43件
平均面積
155坪
513㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪1万円へ、16年間で59.6%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
300円
218坪〜（720㎡〜）
1.4/坪
2023年第4四半期
400円
121坪〜（400㎡〜）
3.3/坪
2023年第2四半期
1,600円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4/坪
2021年第4四半期
660円
287坪〜（950㎡〜）
2.3/坪
2021年第3四半期
490円
121坪〜（400㎡〜）
4.0/坪
2020年第4四半期
680円
127坪〜（420㎡〜）
5.4/坪
2020年第2四半期
630円
88坪〜（290㎡〜）
7.2/坪
2020年第1四半期
110円
59坪〜（195㎡〜）
1.9/坪
2020年第1四半期
660円
139坪〜（460㎡〜）
4.7/坪
2019年第1四半期
30円
26坪〜（85㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
下幡木は神栖市内37地区中28位（上位24%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の深芝とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）