深芝の土地相場
茨城県神栖市深芝 | 113件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,140円高くなります。
4m未満
12件
4万/坪
4〜6m
57件
3万/坪
6〜8m
31件
4万/坪
8m以上
10件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて154%の差があります。
ほぼ正方形
3件
7万/坪
不整形
9件
5万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
ほぼ整形
7件
5万/坪
ほぼ長方形
70件
4万/坪
長方形
17件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
8万/坪
南東
7件
7万/坪
北東
44件
4万/坪
南西
51件
3万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
前年比 ▼40.8%
平均価格
635
取引実績
113件
平均面積
214坪
709㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で38.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
197坪〜（650㎡〜）
5.1/坪
2025年第3四半期
300円
299坪〜（990㎡〜）
1.0/坪
2025年第3四半期
300円
296坪〜（980㎡〜）
1.0/坪
2025年第3四半期
810円
544坪〜（1800㎡〜）
1.5/坪
2025年第3四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2025年第3四半期
300円
299坪〜（990㎡〜）
1.0/坪
2025年第3四半期
720円
239坪〜（790㎡〜）
3.0/坪
2025年第2四半期
260円
299坪〜（990㎡〜）
0.9/坪
2025年第1四半期
300円
296坪〜（980㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
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深芝は神栖市内37地区中28位（上位24%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の下幡木とは1%の差。