大野原中央の土地相場
茨城県神栖市大野原中央 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,864円高くなります。
4〜6m
10件
6万/坪
6〜8m
17件
6万/坪
8m以上
61件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
39件
6万/坪
長方形
34件
5万/坪
不整形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
7万/坪
南西
27件
7万/坪
南東
15件
6万/坪
北西
27件
6万/坪
西
9件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
前年比 ▲21.8%
平均価格
781
取引実績
91件
平均面積
162坪
535㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+81.1%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
2025年第3四半期
960円
239坪〜（790㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
2,500円
514坪〜（1700㎡〜）
4.9/坪
2024年第1四半期
1,900円
423坪〜（1400㎡〜）
4.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
269坪〜（890㎡〜）
4.5/坪
2023年第4四半期
1,600円
299坪〜（990㎡〜）
5.3/坪
2023年第4四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2023年第3四半期
820円
70坪〜（230㎡〜）
11.8/坪
2023年第2四半期
230円
106坪〜（350㎡〜）
2.2/坪
2023年第2四半期
900円
115坪〜（380㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
大野原中央は神栖市内37地区中13位（上位65%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の知手中央とは12%の差。
高価格帯（1〜13位）