大野原の土地相場
茨城県神栖市大野原 | 137件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県神栖市大野原の土地相場は坪単価2万円（137件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.4%。
推定相場
大野原の土地
137件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
122,101円/坪
推定総額
1,221万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,271円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて119%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▲10.4%
平均価格
1,128
取引実績
137件
平均面積
152坪
502㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+24.4%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
178坪〜（590㎡〜）
7.8/坪
2025年第2四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2025年第2四半期
430円
85坪〜（280㎡〜）
5.1/坪
2025年第2四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2025年第1四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2024年第4四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2024年第3四半期
1,900円
296坪〜（980㎡〜）
6.4/坪
2024年第1四半期
2,300円
423坪〜（1400㎡〜）
5.4/坪
2023年第4四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
大野原は神栖市内37地区中4位（上位89%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の土合本町とは17%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
大野原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神栖市大野原３丁目４０８番１８外 | 4.7/㎡ | +1.3% | 事務所 | 小見川 7900m |
| 神栖市大野原１丁目２４４５番２８外 | 2.3/㎡ | +2.2% | 住宅 | 小見川 8100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）