大野原の土地相場
茨城県神栖市大野原 | 141件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,510円高くなります。
4〜6m
16件
8万/坪
6〜8m
39件
10万/坪
8m以上
82件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて119%の差があります。
台形
3件
13万/坪
ほぼ正方形
8件
10万/坪
ほぼ長方形
55件
10万/坪
ほぼ整形
5件
10万/坪
長方形
49件
9万/坪
不整形
18件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
31件
10万/坪
北東
33件
10万/坪
南西
34件
9万/坪
北西
35件
8万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
5件
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
前年比 ▲35.6%
平均価格
1,136
取引実績
141件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+29.4%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
188坪〜（620㎡〜）
12.3/坪
2025年第4四半期
1,200円
200坪〜（660㎡〜）
6.0/坪
2025年第4四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2025年第4四半期
830円
60坪〜（200㎡〜）
13.7/坪
2025年第2四半期
1,400円
178坪〜（590㎡〜）
7.8/坪
2025年第2四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2025年第2四半期
430円
85坪〜（280㎡〜）
5.1/坪
2025年第2四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2025年第1四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
大野原は神栖市内37地区中4位（上位89%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の土合本町とは16%の差。
高価格帯（1〜13位）
大野原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神栖市大野原３丁目４０８番１８外 | 4.7/㎡ | +1.3% | 事務所 | 小見川 7900m |
| 神栖市大野原１丁目２４４５番２８外 | 2.3/㎡ | +2.2% | 住宅 | 小見川 8100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）