大野原の一戸建て相場
茨城県神栖市大野原 | 104件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,574。木造（1,366）との差は381%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
6,574
軽量鉄骨造
4件
2,108
木造
85件
1,366
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
812
80〜100㎡
15件
979
100〜120㎡
30件
1,351
120〜150㎡
22件
1,746
150㎡以上
24件
3,260
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
860
6〜8m
25件
2,059
8m以上
58件
1,986
平均㎡単価
6.1
前年比 ▲47.6%
平均価格
2,534
取引実績
104件
平均面積
419㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2025年第4四半期
6,000円
990㎡〜
6.1
2025年第4四半期
4,500円
1000㎡〜
4.5
2025年第2四半期
500円
330㎡〜
1.5
2025年第2四半期
9,300円
990㎡〜
9.4
2025年第1四半期
2,800円
260㎡〜
10.8
2024年第4四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2024年第4四半期
650円
270㎡〜
2.4
2024年第2四半期
1,600円
235㎡〜
・６ＬＤＫ
6.8
2024年第2四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の一戸建てマップ
神栖市内のエリアランキング
大野原は神栖市内28地区中9位（上位68%）。
単価6.1。
1つ上の大野原中央とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
大野原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神栖市大野原３丁目４０８番１８外 | 4.7/㎡ | +1.3% | 事務所 | 小見川 7900m |
| 神栖市大野原１丁目２４４５番２８外 | 2.3/㎡ | +2.2% | 住宅 | 小見川 8100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）