土合本町の一戸建て相場
茨城県神栖市土合本町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
土合本町の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,745万円
うち土地分
2,212万円
うち建物分
533万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,585。軽量鉄骨造（584）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.4
前年比 ▼34.6%
平均価格
2,208
取引実績
54件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
12万
10万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.6
2025年第1四半期
2,000円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2025年第1四半期
2,500円
300㎡〜
8.3
2025年第1四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2024年第4四半期
550円
280㎡〜
2.0
2024年第2四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2023年第3四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2023年第3四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2023年第3四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2023年第2四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の一戸建てマップ
神栖市内のエリアランキング
土合本町は神栖市内28地区中2位（上位93%）。
単価9.4。
1つ上の平泉東とは19%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）