平泉東の一戸建て相場
茨城県神栖市平泉東 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,987。木造（1,015）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
1,987
木造
12件
1,015
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
288
100〜120㎡
9件
1,841
120〜150㎡
6件
1,886
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大207%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
561
6〜8m
12件
1,719
8m以上
6件
1,447
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼61.7%
平均価格
2,284
取引実績
22件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
14万
6万
'08'10'15'16'18'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
10
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
200㎡〜
1.0
2025年第1四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
2025年第1四半期
430円
200㎡〜
2.1
2024年第1四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2022年第3四半期
350円
145㎡〜
2.4
2019年第4四半期
300円
200㎡〜
1.5
2019年第4四半期
200円
250㎡〜
0.8
2019年第3四半期
4,400円
200㎡〜
22.0
2019年第2四半期
270円
180㎡〜
1.5
2019年第1四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の一戸建てマップ
神栖市内のエリアランキング
平泉東は神栖市内28地区中1位（上位96%）。
単価10.8。
高価格帯（1〜10位）
平泉東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神栖市平泉東１丁目５６番２７ | 2.0/㎡ | +2.1% | 住宅 | 小見川 8000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）