土合西の一戸建て相場
茨城県神栖市土合西 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
土合西の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,090万円
うち土地分
1,557万円
うち建物分
533万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,110。木造（984）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.0
平均価格
1,889
取引実績
25件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
6万
'09'10'11'12'13'16'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
2023年第4四半期
4,900円
330㎡〜
14.8
2023年第1四半期
3,600円
500㎡〜
7.2
2021年第1四半期
2,800円
340㎡〜
8.2
2020年第2四半期
800円
240㎡〜
3.3
2020年第2四半期
4,200円
290㎡〜
14.5
2019年第1四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2018年第1四半期
400円
200㎡〜
2.0
2018年第1四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2017年第3四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の一戸建てマップ
神栖市内のエリアランキング
土合西は神栖市内28地区中6位（上位79%）。
単価7.0。
1つ上の平泉とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）