土合西の土地相場
茨城県神栖市土合西 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,488円高くなります。
6〜8m
4件
7万/坪
8m以上
29件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ長方形
21件
8万/坪
長方形
8件
7万/坪
不整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
8万/坪
北東
10件
8万/坪
南西
12件
8万/坪
北西
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
平均価格
917
取引実績
33件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万8万6万4万
20092015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、16年間で+45.5%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
299坪〜（990㎡〜）
9.0/坪
2023年第3四半期
660円
88坪〜（290㎡〜）
7.5/坪
2022年第4四半期
850円
97坪〜（320㎡〜）
8.8/坪
2022年第3四半期
840円
115坪〜（380㎡〜）
7.3/坪
2022年第2四半期
1,500円
272坪〜（900㎡〜）
5.5/坪
2022年第1四半期
860円
106坪〜（350㎡〜）
8.1/坪
2022年第1四半期
770円
194坪〜（640㎡〜）
4.0/坪
2022年第1四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2021年第2四半期
460円
106坪〜（350㎡〜）
4.3/坪
2021年第1四半期
830円
106坪〜（350㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
土合西は神栖市内37地区中7位（上位81%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の土合中央とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）