土合西の土地相場
茨城県神栖市土合西 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県神栖市土合西の土地相場は坪単価2万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
土合西の土地
32件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
89,042円/坪
推定総額
935万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,514円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
861
取引実績
32件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万8万6万4万
2009201220162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2023年は坪8万円へ、14年間で+21.4%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
660円
88坪〜（290㎡〜）
7.5/坪
2022年第4四半期
850円
97坪〜（320㎡〜）
8.8/坪
2022年第3四半期
840円
115坪〜（380㎡〜）
7.3/坪
2022年第2四半期
1,500円
272坪〜（900㎡〜）
5.5/坪
2022年第1四半期
860円
106坪〜（350㎡〜）
8.1/坪
2022年第1四半期
770円
194坪〜（640㎡〜）
4.0/坪
2022年第1四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2021年第2四半期
460円
106坪〜（350㎡〜）
4.3/坪
2021年第1四半期
830円
106坪〜（350㎡〜）
7.8/坪
2020年第4四半期
810円
106坪〜（350㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
土合西は神栖市内37地区中7位（上位81%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の土合中央とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）