知手中央の土地相場
茨城県神栖市知手中央 | 117件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,909円高くなります。
4〜6m
5件
6万/坪
6〜8m
32件
6万/坪
8m以上
78件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ正方形
4件
7万/坪
不整形
10件
6万/坪
ほぼ長方形
53件
6万/坪
長方形
41件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
32件
7万/坪
北東
27件
6万/坪
北西
27件
6万/坪
南西
27件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
前年比 ▼52.8%
平均価格
911
取引実績
117件
平均面積
181坪
599㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で24.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
299坪〜（990㎡〜）
2.0/坪
2025年第3四半期
1,300円
260坪〜（860㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
1,500円
221坪〜（730㎡〜）
6.8/坪
2025年第2四半期
1,200円
299坪〜（990㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
1,700円
544坪〜（1800㎡〜）
3.1/坪
2024年第4四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2024年第3四半期
1,800円
423坪〜（1400㎡〜）
4.3/坪
2024年第2四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2024年第2四半期
1,400円
130坪〜（430㎡〜）
10.8/坪
2023年第4四半期
840円
88坪〜（290㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
知手中央は神栖市内37地区中12位（上位68%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の平泉とは7%の差。
高価格帯（1〜13位）
知手中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神栖市知手中央５丁目３４０６番４５４ | 2.1/㎡ | +1.5% | 住宅 | 下総橘 8000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）