土合本町の土地相場
茨城県神栖市土合本町 | 122件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,078円高くなります。
4〜6m
9件
11万/坪
6〜8m
58件
10万/坪
8m以上
55件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ正方形
10件
11万/坪
長方形
41件
10万/坪
ほぼ長方形
53件
10万/坪
ほぼ台形
9件
9万/坪
ほぼ整形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南西
22件
11万/坪
南東
41件
11万/坪
南
16件
10万/坪
東
3件
10万/坪
北西
16件
10万/坪
北
5件
9万/坪
北東
17件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▲4.4%
平均価格
861
取引実績
122件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+10.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2025年第2四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2025年第2四半期
640円
79坪〜（260㎡〜）
8.1/坪
2024年第3四半期
770円
88坪〜（290㎡〜）
8.8/坪
2024年第2四半期
730円
82坪〜（270㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2024年第1四半期
780円
79坪〜（260㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
1,600円
145坪〜（480㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
780円
91坪〜（300㎡〜）
8.6/坪
2024年第1四半期
870円
67坪〜（220㎡〜）
13.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
土合本町は神栖市内37地区中3位（上位92%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の深芝南とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）