深芝南の土地相場
茨城県神栖市深芝南 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県神栖市深芝南の土地相場は坪単価3万円（86件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.4%。
推定相場
深芝南の土地
86件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
142,531円/坪
推定総額
1,354万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,086円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▼2.4%
平均価格
1,323
取引実績
86件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+13.0%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
302坪〜（1000㎡〜）
9.3/坪
2025年第3四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2024年第4四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2024年第3四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2024年第2四半期
2,900円
287坪〜（950㎡〜）
10.1/坪
2023年第3四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2023年第3四半期
2,500円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5/坪
2023年第3四半期
740円
118坪〜（390㎡〜）
6.3/坪
2023年第1四半期
550円
51坪〜（170㎡〜）
10.7/坪
2022年第4四半期
770円
73坪〜（240㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
深芝南は神栖市内37地区中2位（上位95%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の平泉東とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）