平泉の土地相場
茨城県神栖市平泉 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,676円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
22件
8万/坪
6〜8m
16件
9万/坪
8m以上
39件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、台形（5万円）と比べて65%の差があります。
不整形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
46件
8万/坪
ほぼ整形
7件
7万/坪
長方形
19件
7万/坪
ほぼ台形
7件
7万/坪
台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
西
9件
9万/坪
東
17件
8万/坪
南西
9件
8万/坪
南
17件
8万/坪
南東
7件
8万/坪
北
14件
7万/坪
北西
6件
6万/坪
北東
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
前年比 ▼37.7%
平均価格
945
取引実績
86件
平均面積
153坪
507㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+66.2%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
2025年第3四半期
1,200円
169坪〜（560㎡〜）
7.1/坪
2025年第1四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
2025年第1四半期
1,400円
290坪〜（960㎡〜）
4.8/坪
2024年第3四半期
880円
94坪〜（310㎡〜）
9.4/坪
2024年第1四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
2024年第1四半期
1,800円
151坪〜（500㎡〜）
11.9/坪
2023年第4四半期
110円
109坪〜（360㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
600円
200坪〜（660㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
平泉は神栖市内37地区中11位（上位70%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の土合南とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
平泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神栖市平泉東１丁目５６番２７ | 2.0/㎡ | +2.1% | 住宅 | 小見川 8000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）