土合南の土地相場
茨城県神栖市土合南 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,951円高くなります。
4〜6m
3件
6万/坪
6〜8m
21件
6万/坪
8m以上
10件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて24%の差があります。
長方形
15件
7万/坪
ほぼ長方形
14件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北東
11件
7万/坪
南東
5件
7万/坪
北西
8件
7万/坪
南西
11件
7万/坪
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
前年比 ▼16.4%
平均価格
521
取引実績
36件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で32.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
60円
50坪〜（165㎡〜）
1.2/坪
2025年第1四半期
250円
48坪〜（160㎡〜）
5.2/坪
2024年第1四半期
380円
100坪〜（330㎡〜）
3.8/坪
2022年第2四半期
680円
79坪〜（260㎡〜）
8.6/坪
2021年第2四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2021年第1四半期
340円
50坪〜（165㎡〜）
6.8/坪
2021年第1四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2020年第4四半期
100円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
2020年第2四半期
330円
50坪〜（165㎡〜）
6.6/坪
2020年第2四半期
330円
50坪〜（165㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
土合南は神栖市内37地区中10位（上位73%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の土合東とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）