土合南の一戸建て相場
茨城県神栖市土合南 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
土合南の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,917万円
うち土地分
1,384万円
うち建物分
533万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大200%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.9
前年比 ▼44.9%
平均価格
1,501
取引実績
22件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
3万
'09'10'12'13'15'16'17'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
500㎡〜
3.2
2025年第2四半期
450円
165㎡〜
2.7
2024年第4四半期
800円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
3.0
2024年第4四半期
750円
170㎡〜
4.4
2024年第4四半期
700円
165㎡〜
4.2
2024年第2四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2022年第2四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2021年第2四半期
1,300円
900㎡〜
1.4
2020年第2四半期
3,300円
340㎡〜
9.7
2017年第1四半期
500円
160㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の一戸建てマップ
神栖市内のエリアランキング
土合南は神栖市内28地区中22位（上位21%）。
単価3.9。
1つ上の筒井とは11%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）