高浜の一戸建て相場
茨城県神栖市高浜 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,338
100〜120㎡
3件
887
120〜150㎡
4件
673
150㎡以上
5件
1,605
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
1,838
8m以上
12件
1,440
平均㎡単価
5.5
平均価格
1,809
取引実績
17件
平均面積
369㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
5万
'09'10'12'14'15'16'19'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
4
築16-20年
2
築21-25年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,800円
360㎡〜
5.0
2020年第2四半期
3,600円
300㎡〜
12.0
2020年第2四半期
650円
270㎡〜
2.4
2020年第1四半期
2,000円
980㎡〜
2.0
2020年第1四半期
1,900円
550㎡〜
3.5
2020年第1四半期
3,800円
220㎡〜
17.3
2019年第4四半期
2,800円
320㎡〜
8.8
2019年第1四半期
450円
260㎡〜
1.7
2016年第4四半期
1,700円
380㎡〜
4.5
2016年第3四半期
1,800円
380㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の一戸建てマップ
神栖市内のエリアランキング
高浜は神栖市内28地区中11位（上位61%）。
単価5.5。
1つ上の若松中央とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）