神栖の一戸建て相場
茨城県神栖市神栖 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県神栖市神栖の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約56件、前年比+138.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,494。木造（1,180）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
2,494
木造
39件
1,180
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
887
80〜100㎡
7件
956
100〜120㎡
11件
1,181
120〜150㎡
9件
2,068
150㎡以上
23件
2,239
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
817
6〜8m
9件
1,412
8m以上
41件
1,865
平均㎡単価
5.4
前年比 ▲138.2%
平均価格
2,124
取引実績
56件
平均面積
436㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
2万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
2件
５ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
1200㎡〜
2.2
2025年第3四半期
450円
170㎡〜
2.6
2025年第2四半期
1,000円
365㎡〜
・４ＬＤＫ
2.7
2025年第2四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
2024年第3四半期
1,100円
770㎡〜
1.4
2023年第4四半期
750円
155㎡〜
4.8
2023年第4四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2023年第3四半期
370円
240㎡〜
1.5
2023年第2四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2023年第1四半期
4,500円
660㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の一戸建てマップ
神栖市内のエリアランキング
神栖は神栖市内28地区中15位（上位46%）。
単価5.4。
1つ上の木崎とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
神栖周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神栖市神栖２丁目１２１９番１５７ | 2.4/㎡ | +2.6% | 住宅 | 小見川 8700m |
| 神栖市神栖３丁目１２２２番１８６ | 2.3/㎡ | +2.3% | 住宅 | 小見川 8800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
神栖の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。