奥野谷の一戸建て相場
茨城県神栖市奥野谷 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
奥野谷の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,117万円
うち土地分
1,584万円
うち建物分
533万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,398。木造（917）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.0
平均価格
1,706
取引実績
17件
平均面積
663㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
2万
5万
'08'10'11'15'16'17'18'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
1
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,000円
560㎡〜
8.9
2023年第3四半期
1,400円
920㎡〜
1.5
2022年第2四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2022年第1四半期
430円
260㎡〜
1.7
2022年第1四半期
2,200円
1000㎡〜
2.2
2021年第3四半期
2,600円
1500㎡〜
1.7
2021年第3四半期
500円
330㎡〜
1.5
2019年第3四半期
730円
165㎡〜
4.4
2018年第3四半期
800円
200㎡〜
4.0
2017年第2四半期
4,000円
1200㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の一戸建てマップ
神栖市内のエリアランキング
奥野谷は神栖市内28地区中28位（上位0%）。
単価3.0。
1つ上の須田とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
奥野谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神栖市奥野谷字浜野６２２３番６５外 | 1.7/㎡ | - | 事務所 | 下総橘 13000m |
| 神栖市奥野谷字根岸８０８９番 | 1.5/㎡ | - | 事務所,工場 | 下総橘 9000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）