須田の一戸建て相場
茨城県神栖市須田 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
須田の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
2,203万円
うち土地分
1,670万円
うち建物分
533万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.0
平均価格
1,369
取引実績
10件
平均面積
530㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
4万
'08'11'13'15'17'19'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築11-15年
4
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
750円
790㎡〜
0.9
2023年第1四半期
2,200円
360㎡〜
6.1
2019年第1四半期
400円
350㎡〜
1.1
2017年第3四半期
3,100円
510㎡〜
6.1
2015年第1四半期
580円
160㎡〜
3.6
2013年第2四半期
1,300円
500㎡〜
2.6
2011年第4四半期
2,000円
380㎡〜
5.3
2011年第2四半期
230円
240㎡〜
1.0
2011年第2四半期
2,400円
1600㎡〜
1.5
2008年第1四半期
730円
410㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の一戸建てマップ
神栖市内のエリアランキング
須田は神栖市内28地区中27位（上位4%）。
単価3.0。
1つ上の柳川とは15%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）